Вызов мастера на дом
ОСМД имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жителей.
Кроме того именно ОСМД должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Согласно Жилищному Кодексу в ОСМД могут объединяться владельцы многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих с постройками.
Цель создания ОСМД — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей.
В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество. Под имуществом подразумеваются подъезды, чердаки, технические этажи, котельные, паркинги, земельные участки, расположенные возле дома и т.д.
Для того чтобы организовать ОСМД необходимо согласие минимум 50% жителей.
Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жителей, подается заявление на создание ОСМД.
Председатель общества и ответственные лица имеют право решать вопрос по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.
Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованная с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов.
Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилых объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.
Согласно украинскому законодательству, управляющая компания должна действовать в соответствии с уставом и на законных основаниях. В свое время управляющие компании, как и ОСМД, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ЖЭК (государственная управляющая компания).
Самое главное отличие — форма организации и количество подконтрольных объектов. Если ОСМД может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов.
Результатом деятельности управляющей компании является получение прибыли. ОСМД в данном случае не заинтересовано в коммерции. Важно! Управленческие решения в ОСМД принимаются только на общем собрании жильцов. В УК управленческие решения принимаются ограниченное количество уполномоченных лица.
Согласно статистике на сегодняшний день 70% жилых объектов заключают договоры с управляющей компанией и только 30% организуют ОСМД.
Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ОСМД с управляющей компанией!
Таким образом, можно подытожить, что настоящий и правильный вариант — это образование ОСМД и последующее заключение договора между ОСМД и управляющей компанией, особенно, если речь идет о домах, где счет квартир идет на десятки.
Часто мы слышим жалобы жителей домов на бездействие ЖЭКов… И как деньги за коммунальные услуги оплачены вовремя, и со своими проблемами не раз обращались к держателю дома, а он совсем не спешит исправлять ситуацию и улучшать состояние дома и придомовой территории. Плюс получить ответ о перечне работ, куда были потрачены средства, уплаченные за коммунальные услуги, практически невозможно.
Создавая ОСМД, жильцы не просто берут на себя ответственность за весь дом, но получают возможность своевременно и качественно его улучшать. Они воздействуют на размер квартирной платы, совместно планируют расходы и в любой момент могут их проконтролировать.
Жители помощи решают, какой состав работников нужен для обслуживание дома, кого лучше нанять и с какой заработной платой, а это и управляющий, или руководитель ОСМД, сантехник, дворник, электрик, бухгалтер и т. Это же касается и отбора подрядчиков для любых работ, раньше просто предназначались ЖЭКом, — вывоз мусора, ремонтные работы и т.д.
Жители дома в котором создано ОСМД могут привлекать кредитнии средства для энергомодернизации своего дома, и на возмещение из государственного бюджета на уровне 40%, и еще 30% из местного. После проведения таких работ затраты на отопление зимой и охлаждение летом значительно уменьшаются, что экономит средства всех жителей.
С созданием ОСМД все коммунальные помещения в доме переходят на его баланс. Средства от сдачи этих площадей в аренду теперь будут поступать на счет ОСМД и дальше направляться на проведение необходимых работ. Также дополнительные средства можно привлекать по размещению рекламы на доме, участия в грантовых программах, размещенные на депозите избытка взносов жителей.
Еще одной неоспоримым преимуществом для жителей домов, где исправно работает ОСМД, является наличие человека, отныне представляет их интересы в «коммунальных войнах» Членам ОСМД уже не надо будет самостоятельно ходить по инстанциям, если возникают непонятные долги перед водоканалом или энергокомпанией, или какие-то другие проблемы с поставщиками услуг. Ведь теперь у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.
